La vente en l'état futur
d’achèvement (VEFA) aux Antilles

Si vous avez contracté un prêt immobilier pour financer votre logement neuf en Martinique ou en Guadeloupe, vous devrez justifier l’obtention de ce prêt afin de régulariser la réservation de votre futur bien immobilier aux Antilles. L’avantage d’acheter votre appartement sur plan dans un programme immobilier neuf est que l’évaluation de votre budget est simplifiée. Exit les frais de rénovation, avec la Vente en l’État Futur d’Achèvement, seuls les frais de notaires, souvent nettement moins chers que dans l’ancien, sont à ajouter au prix de vente de votre appartement.

Comment financer votre logement neuf aux Antilles ?

Pour le montage financier de votre appartement neuf, vous pouvez invoquer plusieurs solutions de financement du fait de leur complémentarité.

FINANCER MON APPARTEMENT NEUF EN APPORT PERSONNEL

Si vous achetez votre logement neuf aux Antilles en résidence principale, certains de vos placements peuvent être libérés. Renseignez-vous si vous avez la possibilité de débloquer ou non vos placements (livret A, livret d’épargne, épargne salariale, plan d’épargne en actions…). Les donations peuvent également constituer un apport le cas échéant. Enfin, votre banquier et votre notaire peuvent vous aider dans le montage du dossier de financement, n’hésitez pas à les solliciter.

FINANCER MON APPARTEMENT NEUF GRÂCE AUX PRÊTS AIDÉS

• le prêt à taux zéro (PTZ),
• le prêt action logement à 1 %
• le prêt aux fonctionnaires
• les prêts des collectivités territoriales

FINANCER MON APPARTEMENT GRÂCE AUX PRÊTS CLASSIQUES

Conjuguez votre apport personnel avec un prêt d’un montant supérieur a une dimension stratégique : c’est le montant de votre apport qui va conditionner votre crédit immobilier, que celui-ci soit contracter auprès d’une banque, un établissement spécialisé en immobilier ou d’une société de courtage immobilier. Là encore plusieurs choix s’offrent à vous et il est recommandé de consulter plusieurs organismes afin de bénéficier des taux les plus avantageux :

• Obtenir un prêt classique dans une banque de dépôt traditionnelle
• Obtenir un prêt classique grâce aux courtiers en prêt immobilier
• Obtenir un prêt classique dans un établissement spécialisé en crédit immobilier

Lors d’une VEFA, les fonds sont débloqués au fur et à mesure de l’avancement des travaux de votre appartement neuf. Ces sommes que vous acquéreur verserez sont dites appels de fonds. En amont, un échéancier est inclus dans votre contrat de réservation et l’acte authentique de vente et vous permettra de financer votre logement neuf aux Antilles jusqu’au paiement intégral de votre bien. Les déblocages successifs de fonds auprès de votre organisme financeur sont plafonnés à chaque étape de la construction, jusqu’à la livraison du logement :

• 35% à l'achèvement des fondations du programme immobilier neuf
• 70% à sa mise hors d'eau
• 95% à l'achèvement

Vous ne verserez les 5% restants qu’à la remise des clés de votre logement neuf et chaque somme n’est débloquée que lorsque chaque phase des travaux est constatée par le Maitre d’œuvre.

Au-delà d’accéder enfin à votre appartement neuf aux Antilles, la livraison de votre logement est une étape cruciale de la Vente en État Futur d’Achèvement. Si un logement neuf acquis en VEFA présente les avantages de pouvoir être personnalisé et équipé de prestations modernes selon la convention de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), de respecter les dernières normes ou encore d’être – par définition – en parfait état, la livraison de votre appartement neuf en Martinique ou Guadeloupe donne lieu à une visite approfondie qu’il convient de ne pas sous-estimer. En effet, c’est lors de cette visite en présence du promoteur que les éventuels vices apparents doivent être constatés et inscrits dans le procès-verbal de livraison. Si des vices apparents sont constatés, le cas échéant, les levées de réserves sont effectuées par les corps de métiers concernés qui procéderont aux travaux sans toutefois vous empêcher de prendre pleine possession de votre logement neuf.

Lors de la signature du procès-verbal de livraison par le promoteur-vendeur et vous-même, nouveau propriétaire d’un logement neuf aux Antilles, vous serez enjoint de lui remettre un chèque de banque directement en mains propres ou par virement.

Si vous avez acheté votre appartement neuf aux Antilles en vente achevée (ou Vente en l’état), vous prenez possession des lieux dès la signature devant le notaire qui vous remet simultanément les clés de votre logement. Cette étape franchie, il ne vous est plus possible de constater de vices apparents ou autres malfaçons. De la même manière, certaines garanties démarrent, non pas lors de la remise des clés au propriétaire, mais lors de la réception de votre logement acheté par la suite à votre promoteur. Ces garanties peuvent donc arriver ou approcher de la fin de leur durée légale avant même que vous ayez pris possession de votre logement neuf.

Si la plupart du temps un emménagement engendre un déménagement et que chacun ne dure généralement pas plus d’une journée, il est conseillé de le préparer en amont. Effectuer le changement d’adresse, désinscrire vos enfants de leur établissement scolaire, résilier un bail de location si vous êtes locataire ou déclarer l’arrêt des comptes si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier… De nombreuses dispositions, souvent chronophages, sont inhérentes à un déménagement et il vous faut être prévoyant.

À noter que votre présence est impérative lors de l’emménagement afin de constater la livraison effective de la totalité de vos biens. Sachez que les professionnels établissent une lettre de voiture qui répertorie l’ensemble de vos propriétés et vous protège d’éventuels pertes ou dégradation de biens durant leur acheminement vers votre nouveau logement aux Antilles.